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在发债方面,2018年5月-6月,就已经出现大量房企国内发债被中止的消息。如合生创展、碧桂园、富力地产等房企都在这一时间段被中止过发债。现在发债大多是以旧还新。此轮发债被中止除了监管原因,还有可能是市场上买方意愿不足,以及房企负债率过高不符合发债标准。龙湖地产曾负责融资的高管向《财经》记者透露。

风险提示:美元和美债利率持续双升;中美贸易冲突再度升级;市场继续下挫引发股权质押平仓风险等。正文风险提示:1)美国经济持续超预期,美元和美国长端利率双升或引发新兴市场资产价格波动,也引发市场对国内货币政策、货币工具操作空间的担忧;2)中美贸易冲突再升级:中美贸易冲突的短期发展趋势的可预测性较低,有再度升级的可能性,增加市场对经济下行压力的担忧;3)市场继续下挫引发股票质押出现大面积平仓风险等。

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冰火两重天这一轮宏观调控,相当于大洗牌,潮退之后谁在裸泳一目了然。虽然开发商们日子都不好过,但是,还是有人买地盖楼,有人变卖资产。这也从一个侧面反映了地产企业融资成本出现巨大分化,经营性净现金流、净负债率良好的龙头房企以及央企背景的房企,融资优势非常明显。

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